黏性土相比于砂性土具有不同的性質，它具有如下幾個特征：
，通透性能比較差，但是保水能力強。這是因為在黏性土中黏粒的含量占有的比例非常大，顆粒細，顆粒間的細孔隙比較多，而粗孔隙較少，在降雨量大或是灌溉不合理時極易導致積水或是內澇。
第二，營養成分含量多，但是其轉化慢。由于黏性土的土粒比較細，它比表面積大，吸附性以及保肥能力都非常強。因此，含有的各種礦質養分含量比較多。因為通氣性非常差，這對有機質的積累比較有利。
第三，土溫變化緩慢，溫差小。因為此種土壤的保水性比較強，土壤孔隙中含有的水分多、氣少，其表土的溫度不容易上升，所以有“冷性土”的稱號。這種土壤通氣性比較差，容易缺乏氧，進而極易產生像硫化氫以及甲烷等還原性物質，當此種物質積累到特定的數量時候，將會對農作物的根系造成毒害作用。
第四，耕性不良，耕作質量比較差。伴隨著土壤中含有的黏粒的增加，黏粒性狀顯著提高，比如黏結性、黏著性以及可塑性越來越大，所以，耕作的阻力非常大，消耗的能量多；耕作后品質不好，極易形成泥條或是大顆垃；適宜耕期短，不便于耕作管理。因為其耕作的質量比較差，極易導致出苗參差不齊，甚至會產生缺苗斷壟的現象，小苗生長放慢。